春節過后，上海樓市迅速升溫。

2月20日，記者來到上海松江泗涇某樓盤，售樓處客戶眾多，銷售人員十分忙碌。開發商原先只打算加推一棟樓，但現場客戶較多，最終推出兩棟樓72套精裝修兩房、三房房源。

開盤一個半小時售罄

“早上十點半正式開盤，到12點不到就賣光了。”

記者趕到時，售樓處銷控表上顯示各房源都已售罄。該樓盤相關負責人說，“此次加推的均價在2.93萬元/平方米，較2月初時的加推略有上漲”。

就在前一天，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》，自2016年2月22日起實施。業內人士指出，該政策傳遞出政府對房地產“去庫存”的強烈信號。

根據通知，對個人購買家庭唯一住房，90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

投資客入場

上述松江泗涇樓盤原本只是想在春節后加推少量房源，目的是把春節期間積累的客戶消化掉，但受優惠政策影響，現場情況火爆。

一對青年夫婦表示，他們是剛需客戶，1月份來看房時，價格還只有2.8萬元/平方米，去年價格漲得猛，今年過了個春節樓盤價格又漲了1000多元/平方米，所幸自己最終還是買到了。

另一對中年夫婦稱，他們已經有了一套120多平方米的房子，屬于可買可不買的，但去年房價漲得那么快，擔心3、4月份樓市旺季房價繼續上漲，所以決定過完年趕緊再買一套，“算是投資吧，現在契稅又優惠了。”

售樓處還有很多沒能買到房子的客戶，言談間略有無奈，其中有一些是投資客。據一名男子介紹，他和家人已經有3套房子，去年樓市那么火，價格漲了40%～50%，讓他收益大增，于是想著用孩子的名義再購進一套。雖然這次沒能買到，但他還是會繼續物色合適的樓盤。

開始有開發商捂盤

另據寶山大場某樓盤負責人介紹，他們在上周開盤，推出100套房源，全部賣完，價格在3.7萬-3.8萬元/平方米，“客戶很多，我們原本打算賣4萬元/平方米的，但預售證是去年申請的，當時報備的最高單價就是這個水平，于是我們就把電商服務費由2萬元提高到10萬元。我們在去年的銷售單價為3.3萬-3.4萬元，也是很快賣完。”

而另據澎湃新聞了解到，青浦某樓盤由于只剩下最后150套房源，開發商干脆封盤，預計4月再開時價格將從現在的3.6萬-3.8萬上調20%左右。

對于今年的市場，開發商信心滿滿，多位樓盤營銷負責人說，“3、4月份肯定會迎來一波上升行情，各樓盤會集中入市，成交量持續放大，價格穩步上升。”