中國商務新聞網訊：近日，有焦作市孟州市群眾反映稱：位于孟州市河雍大街與東環路交叉口的“唐人御園”項目在沒有房地產預售證的情況下，就開始對外宣傳、公開認籌排號。聲稱交5萬抵7.8萬，選房時可以優先選房并直接抵扣房款。

現狀：無證排號交定金，5萬抵7.8萬

3月8日，在孟州市河雍大街與東環路交匯處西300米見到了“唐人御園”的施工工地，隔著圍擋看見該項目才剛剛動工，幾座塔吊正在工作，而工地內部，除了地上堆放的施工材料外，地上一層都還沒有建好。

該項目部體驗中心的置業顧問表示：“因為我們現在還沒有開盤，所以房價也沒有確定，但是現在我們正在搞活動，公開認籌交5萬抵7.8萬，到開盤的時候可以優先選房，并且直接抵扣房款，所以說活動力度還是比較大的，截止目前已經排了80多號了”。

按照置業顧問的說法，那么“唐人御園”項目部已經違規收取了400多萬的定金。

孟州市房管局負責發放商品房預售許可證的交易科，一位姓張的同志對此事表示：“唐人御園這個項目目前還沒有取得預售許可證，違規預售肯定是不允許的，對于你們說這個情況，我向領導匯報后給你們回復。”

但截至發稿，本網并未得到孟州市房管局的任何回復。

規定：沒有預售證，任何形式的銷售都違法

2010年4月13日，國家住房和城鄉建設部在《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》中明確規定：“未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。”

那么，購買沒有預售許可證的房屋，對消費者的權益有什么樣的損害呢?

律師分析：“很多開發商早已將項目和土地抵押在銀行，以獲取開發資金，一旦欠貸不能償還，銀行有獲得房屋的優先權。因為沒有預售許可證，購房者就無法在房產局辦理房屋預售登記，購買權就無保障，不能對抗銀行的優先權。此外，根據有關司法解釋，施工方工程款索取也有優先權，如開發商拖欠施工方工程款而導致該項目被拍賣，交了房款的購房者同樣不能對抗施工單位。而且，沒有預售許可證，還有交付房屋日期沒有保障的風險。”

溫馨提示購房時要看準“五證”

房地產行業與金融業有著天然的密切聯系，這主要是由房地產業的投資規模決定的。一般來說，房地產開發資金需要量大，完全依靠自有資金周轉是非常困難的，通常需要采用外界資金，如向銀行貸款和預售。如果不通過融資，房地產很難做出規模;而一旦房地產進行了某種形式的融資，開發商和購房者就共同承擔了風險，這種風險是普遍存在的。另外，中國的房地產行業存在著巨大的泡沫，這個泡沫一旦被刺破，最終受損失的還是購房的老百姓。最重要的是購買五證不全的消費者在這些風險下沒有任何法律保護，會承受更大、更嚴重的經濟損失。

而且社會上由于購買五證不全的房屋所產生的糾紛比比皆是，最終受害的還是消費者。因為沒有預售證就辦不了房產證，而房產證是識別房屋主人唯一的法律認可，而開發商其他證件不全的話都會造成購房者無法入住等問題，房子完全沒有保障。這類交易是不受任何法律保護的，一旦產生問題，即使想通過法律渠道解決也是非常困難的。

因此，無論置業顧問怎樣說他們的企業實力如何雄厚、優惠力度如何大、購房者權益如何有保障等，消費者都要抱著謹慎、安全、長遠的態度去購房，要購買五證齊全的房子。來源：中國商務新聞網