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其他業主不準某位業主使用加裝的電梯,能起訴嗎?

2023-08-04 19:05:15 來源:法務網


(資料圖片)

廣州張靜律師解答:可以,起訴物權保護糾紛或排除妨害糾紛即可。不同法官可能確定的案由不一樣,由法院確定即可,不影響案件的審理。加建電梯使用的是業主共有建筑面積,其他業主無權禁止某位業主使用電梯,即使某位業主之前有阻撓過電梯施工或怎樣。當然,要求使用電梯的話,也要與其他業主一起分攤費用。注意是均攤,不能要求某位業主繳納更高的費用。如下面這個案件,法院就判決其他業主不得阻撓某位業主使用電梯,并向該業主發放電梯使用卡。

判決書節選:

本院認為,本案是使用既有住宅加裝電梯引起的物權保護糾紛,應當適用《民法典》物權編有關規定及相關司法解釋處理。《民法典》第二百七十三條規定,業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務。《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條第一項規定,通道、樓道、大堂等公共通行部分應當認定為建筑物的共有部分。涉案“某某”電梯是在53號住宅樓建成后,由涉案被告在內的共53戶業主共同集資建設。由于該電梯占用了業主共有的建筑區劃內的土地,且在建成之后成為53號住宅樓的公共通行的附屬物,故應認定為53號住宅樓的共有部分。原告是53號住宅樓208房的所有權人,作為業主之一,在沒有明確放棄建筑物共有部分所有權的情況下,其他業主不得阻礙原告使用共有部分。現本案被告反對原告使用“某某”電梯,不為原告提供使用電梯需要的電梯卡,侵害了原告對電梯享有的共有權。原告訴請被告停止阻礙行為、發放電梯使用卡,有事實和法律依據,本院予以支持。判決被告梁某等人停止阻礙原告陳某使用廣州市某號電梯,并向原告陳某發放電梯使用卡。

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