2023年開年1-2月各項指標全面改善，回暖有望持續。據國家統計局發布2023年1-2月，全國房地產開發投資13669億元，同比下降5.7%，降幅比2022年全年收窄4.3個百分點；房地產開發企業到位資金同比下降15.2%，降幅收窄10.7個百分點；商品房銷售面積同比下降3.6%，降幅收窄20.7個百分點。1-2月全國商品住宅銷售面積同比降幅收窄至0.6%，銷售額實現同比增長3.5%，這是自去年以來首次累計同比正增長。

據奧維云網（AVC）監測數據顯示，2023年1-2月中國房地產精裝修市場新開盤項目103個，精裝修規模5.91萬套，同比下降57.3%。其中廚電六件套（煙機、灶具、消毒柜、洗碗機、單功能機、一體機）精裝修市場新開盤項目101個，廚電六件套總體精裝修規模15.56萬套。

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廚電新賽道：新型廚電產品對傳統廚電產品的替代趨勢愈發明顯

進入2023年，站在疫情放開后的全新起點，多種跡象表明，廚電行業正在進入一個全新發展時代。據奧維云網（AVC）監測數據顯示，煙灶市場規模為5.80萬套，同比下降56%；消毒柜市場規模1.08萬套，同比下降67.6%；洗碗機市場規模2.27萬套，同比下降30.3%；單功能機和一體機規模較少，分別為0.09、0.52萬套。

我們來看下各部品配置率表現情況，煙灶作為標配產品，配置率保持在95%以上，基本保持不變；值得注意的是，消毒柜和洗碗機由于消毒柜功能被取代部分市場，他們的配置率是發生了對調，據奧維云網（AVC）監測數據顯示，消毒柜配置率從2016年64.5%，持續下降為23年2月份18.3%；相反來看下洗碗機配置率，從2016年1.9%，上升為23年2月份38.4%，近4成，增速十分明顯；再來看下一體機配置率變化，從20年0.6%，上升為8.8%，雖然沒洗碗機增速明顯，但總體趨勢還是上升的。總體來看，新型廚電產品對傳統廚電產品的替代趨勢是顯而易見的，隨著人們生活水平發展，這個趨勢只會越來越凸顯。

老板、方太穩固煙灶消洗四品類TOP2品牌，高端品牌發力明顯

從品牌陣營分析，廚電六件套（煙機、灶具、消毒柜、洗碗機、單功能機、一體機）品牌集中度較高，TOP5品牌合計近九成，分別為老板、方太、西門子、博世以及嘉格納；從單品類來看，老板、方太穩固煙灶消洗TOP2品牌，市場份額合計分別65.9%、65.9%、62.2%、44.4%，與去年同期相比市場份額變化為+5.5%、+5.5%、+0.4%、-10.5%。從增速來看，可以看到博西三大品牌以及海爾兩大品牌增速較明顯，以煙機為例，西門子、博世、嘉格納分別上升5.9、3.4、4.3個百分比，斐雪派克、通用GE分別上升1.6、0.5個百分比，可以看出在整體精裝修市場規模不達預期情況下，高端品牌開始發力。

萬科、中海堅守TOP3房企，濱江集團增速明顯

從開發商陣營分析，廚電六件套（煙機、灶具、消毒柜、洗碗機、單功能機、一體機）TOP1開發商為濱江集團，配套項目6個，配套規模1.02萬套，萬科、中海緊隨其后，配套規模分別為0.79、0.72萬套，其中濱江集團增速比較明顯，上升183.5%，從去年同期TOP12，上升為TOP1開發商。從單個部品來看，煙灶TOP1開發商為萬科，其次為濱江集團，規模分別為0.35、0.34，其中濱江集團增速明顯，上升154個百分比；洗碗機TOP3開發商分別為濱江集團、保利發展、中海地產，規模分別為0.23、0.21、0.20萬套。

以新一線城市為主，份額有所增長，杭州為TOP1城市

從城市性質分析，廚電六件套（煙機、灶具、消毒柜、洗碗機、單功能機、一體機）主要集中在新一線城市，市場份額為43%，與去年同期相比，上升6.1%，TOP3城市分別為杭州、南京、成都，TOP3城市保持不變，規模分別為1.77、1.12、0.97萬套。從單個部品來看，煙灶消洗，一體機主要以新一線城市為主，市場份額分別為40%、40%、40%、54%、75%，單功能機主要分布在一線、二線城市，市場份額分別為75%、25%。

2023年2月，房地產市場政策仍處于發布密集期，房地產政策環境較為友好，從中央到地方都出臺了支持合理住房需求的政策，市場信心有所回升。3月31日，在萬科年度業績發布會上，郁亮表示“現階段房地產市場既沒有“狂飆”，也沒有“倒春寒”，市場仍然處于溫和恢復的階段。只要外部環境不發生突發性變化，一段時間內，每年12億平方米的市場需求還是有的，這就是保底線”說明房地產市場發展空間還是可觀的。